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话题
身在美国的想出售中国的房产，购买中国房产或申请房屋贷款，又不便回中国亲自办理的话，可不可以找亲戚朋友代办呢？答案是 ：可以的 。你只需要一份委托书。这样就可以委托给信得过的亲戚朋友为你的房产进行产权处理。
什么是委托书？
当甲方无法亲自到现场完成某件事项的办理时，可以委托乙方代替完成。 常见的委托书包含“买房委托书”，“卖房委托书”，“儿童寄养委托书”，等等。
什么是领事馆三级认证？
三级认证是一个对文件进行合法化的过程，确保一个文件的真实和有效性。如果一份文件在美国产生或者颁发，就需要经过中国驻美国的使（领）馆认证后才可以在 中国国内被接受。中国大使馆在认证一份文件时需要美国国务院提前认证此份文件为真实有效的； 美国国务院在认证文件时需要确认此文件已经被州务卿认证办公室确认有效。 而州务卿在认证一份文件时也需要确认此文件被地方法院所认证。 一份文件的三级认证过程通常包含：地方公证， （地方）法院认证，州务卿认证，美国国务院认证， 和最后的中国大使馆认证。 这个认证的过程称之为三级认证。
注1：部分特殊文件的认证过程略有不同， 中国领事馆和中国大使馆的认证过程略有不同。
注2：委托书在准备内容时需要有英文翻译，以供州务卿和美国国务院的认证办公室了解文件的内容。中国大使馆对中英文翻译的文件有特殊格式要求，请参考我们提供的 样本来准备内容翻译。在准备完委托书之后，我们建议先发回国内确认。 待国内的相关使用机构认可了文件的内容和格式以后，再开始办理剩下的公证/认证手续。
申请时所需携带的材料
- 填妥的《公证认证申请表》；
- 委托书；
- 有效的中国护照照片资料页复印件；
- 部分需要提供有效的在美合法居留证件复印件(如绿卡、工卡、I-20表等)；
- 涉及房产转让的，应提交房产证复印件；
委托书参考样本
- 空白委托书表格；
- 个人房产出售委托书参考；
- 夫妻房产出售委托书参考；
- 购房委托书参考；
- 中英文的买卖房屋委托书样本，请拨打我们电话咨询了解。
经验分享
办理委托书时，申请人如果为单身，还可考虑同时办理单身证明的公证/认证。因为婚姻状况会涉及到申请人是否有权单独处置房产的问题，办理单身证明可以消除房屋登记机关这方面的顾虑。如果申请人已婚，则要视具体情况而论。一般情况下是以房产证为准。如果房产证显示的拥有者与实际拥有者的人数不符，比如房产证表明一方拥有而实际为夫妻二人拥有，或房产证为二人拥有但实际因为离婚等原因转为一人拥有等相关复杂的情况，请拨打我们的客服电话。
另一个需要注意的问题是，一旦授权成功，被授权人将获得代为处置房产的权利。因此申请人需要选择一位有处理能力，值得信赖的亲朋作为被授权人。一旦交易完成，申请人可以于中国相关网站查询实际交易额等交易细节。
你好：我母亲是中国公民，持有绿卡，需要委托国内女儿在国内办理中国农行银行业务。请问目前如何办理州务卿公证-》领事馆认证-〉授权委托书。国内银行对委托书格式有一定要求，请问可否帮助办理，需要多长时间？我在湾区。
谢谢
你好，我和太太考虑在国内买房，我太太想委托我全权处理此事。请问，可否用委托书，办理需要多少时间？我们人在旧金山湾区。
@张先生 您好，您可以明天早上拨打我们客服电话，415 494 9378，或者添加我们的微信客服，CEV100，谢谢